São Paulo
No primeiro trimestre de 2025, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 19,51 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Simultaneamente, houve um acréscimo na atividade construtiva, que alcançou 2,34 milhões de m² em construção. A taxa de vacância reduziu-se para 8,42%, sinalizando uma maior ocupação dos espaços disponíveis. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,64 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 36 mil m², menor que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta diminuiu para 397 mil m², e a absorção líquida diminuiu para 75 mil m². O preço pedido médio de locação teve um incremento, chegando a R$ 27,93/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve uma diminuição na absorção líquida para 74 mil m², juntamente com uma redução na taxa de vacância para 8,82%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida diminuiu para 1 mil m², e a taxa de vacância aumentou para 6,91%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O primeiro trimestre de 2025 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total manteve-se em 3,05 milhões de m². A atividade construtiva também estabilizou em 133 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou uma diminuição, agora em 10,45%, o que corresponde a cerca de 319 mil m² de espaço ainda disponível. O trimestre foi fechado com a entrega de 0 m² de novo estoque.
A absorção bruta teve uma queda expressiva, alcançando 97 mil m², e a absorção líquida também caiu, atingindo 12 mil m². Em relação aos preços, houve um aumento nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 23,10/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram uma diminuição na absorção líquida, chegando em 14 mil m², e a taxa de vacância neste segmento caiu para 9,72%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida negativa de 1.710 m² e uma taxa de vacância de 21,63%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
