São Paulo
No 3º trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos em São Paulo registrou um estoque total de 12,36 milhões de m². Esse número foi alcançado contando com a adição de 40 mil m² em novos empreendimentos, o mesmo que o novo estoque do trimestre anterior. Já a atividade construtiva apresentou uma desaceleração, totalizando 603 mil m² em construção.
Um aspecto positivo foi a redução na taxa de vacância, que caiu para 16,49%, correspondendo a uma área desocupada de 2,03 milhões de m². Os números de absorção também mudaram, com a absorção bruta diminuindo para 218 mil m² e a líquida também diminuindo para 64 mil m². Em termos de preços, houve um aumento para R$ 87,60/m² por mês para o mercado corporativo como um todo (Classe A e Outros).
Nos edifícios Corporate Classe A, a absorção líquida ficou em 55 mil m², acompanhada por uma redução na taxa de vacância, que agora está em 15,84%. Por outro lado, os edifícios Corporate Classe Outros registraram uma absorção líquida de 9 mil m², indicando uma queda em relação ao trimestre anterior. Já a taxa de vacância nesse segmento teve uma leve diminuição, e está atualmente em 16,97%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma:
Edifícios do tipo “Corporativo”: Conjuntos com área igual ou superior a 100 m². | Edifícios do tipo “Office”: Conjuntos com área inferior a 100 m².
Edifícios “Classe A”: Edifícios com especificações técnicas elevadas. | Edifícios “Classe Outros”: Edifícios com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
No 3º trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos no Rio de Janeiro passou por algumas transformações em comparação com os períodos anteriores. O estoque total diminuiu para 5,49 milhões de m². A atividade construtiva ficou estável em 118 mil m² em construção, outros indicadores revelaram um dinamismo crescente no mercado. A taxa de vacância caiu para 22,45%, representando cerca de 1,23 milhões de m² de espaço não ocupado.
Pelo 12º trimestre consecutivo, não houve registro de novo estoque. Em relação a absorção bruta, houve uma movimentação de 64 mil m², maior que o trimestre anterior. A absorção líquida também aumentou, chegando em 25 mil m². No que tange aos preços, houve uma pequena queda, com a média dos preços pedidos de locação alcançando R$ 58,35/m² ao mês.
Os edifícios corporativos Corporate Classe A sofreram um grande aumento na absorção líquida, com 29 mil m² positivos, e a taxa de vacância diminuiu para 27,48%. Por outro lado, os edifícios Corporate Classe Outros tiveram uma absorção líquida de 4 mil m² negativos e uma redução na taxa de vacância para 19,96%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
