São Paulo
No segundo trimestre de 2025, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 20,28 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Houve uma redução na atividade construtiva, que ficou em 1,93 milhões de m² em construção. A taxa de vacância aumentou para 8,59%. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,74 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 653 mil m², muito maior que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta subiu para 826 mil m², e a absorção líquida também subiu, chegando em 564 mil m². O preço pedido médio de locação teve um incremento, chegando a R$ 29,52/m² por mês.
os condomínios Classe A, houve um crescimento na absorção líquida para 539 mil m², juntamente com um aumento na taxa de vacância para 9,24%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida aumentou para 24 mil m², e a taxa de vacância caiu para 6,06%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O segundo trimestre de 2025 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total aumentou para 3,07 milhões de m². A atividade construtiva ficou em 124 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou um aumento, agora em 11,21%, o que corresponde a cerca de 344 mil m² de espaço ainda disponível. O trimestre foi fechado com a entrega de 11 mil m² de novo estoque.
A absorção bruta teve uma queda expressiva, alcançando 38 mil m², e a absorção líquida também caiu, atingindo 9 mil m² negativos. Em relação aos preços, houve um aumento nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 23,44/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram uma diminuição na absorção líquida, chegando em 9 mil m² negativos, e a taxa de vacância neste segmento subiu para 10,48%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de 156 m² e uma taxa de vacância de 24,27%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
