São Paulo
No 4º trimestre de 2025, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 21,23 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Houve uma queda na atividade construtiva, que ficou em 1,65 milhões de m² em construção. A taxa de vacância caiu para 7,62%. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,61 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 544 mil m², maior que o trimestre
anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta aumentou para 698 mil m², e a absorção líquida também aumentou, chegando em 533 mil m². O preço pedido médio de locação teve um incremento, chegando a R$ 31,09/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve um acréscimo na absorção líquida para 491 mil m², juntamente com um aumento na taxa de vacância para 8,19%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida diminuiu para 41 mil m², e a taxa de vacância caiu para 5,34%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O 4º trimestre de 2025 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total aumentou para 3,10 milhões de m². A atividade construtiva diminuiu, com 113 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou um aumento, agora em 11,84%, o que corresponde a cerca de 367 mil m² de espaço ainda disponível. Quanto ao novo estoque, foram entregues 11 mil m² neste trimestre.
A absorção bruta teve um aumento para 38 mil m², e a absorção líquida também aumentou, atingindo 8 mil m² negativos. Em relação aos preços, houve uma diminuição nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 24,83/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram uma diminuição na absorção líquida, chegando em 9 mil m² negativos, e a taxa de vacância neste segmento subiu para 11,30%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de 836 m² e uma taxa de vacância de 21,54%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
