São Paulo
No 3º trimestre de 2026, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 22,93 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Por outro lado, houve uma queda na atividade construtiva, que ficou em 1,84 milhões de m² em construção. A taxa de vacância caiu para 4,53%. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,03 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 522 mil m², muito maior que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta subiu para 907 mil m², e a absorção líquida também subiu, chegando em 671 mil m². O preço pedido médio de locação teve um acréscimo, chegando a R$ 41,27/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve um aumento na absorção líquida para 645 mil m², juntamente com uma queda na taxa de vacância para 4,49%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida aumentou para 26 mil m², e a taxa de vacância caiu para 4,77%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O 3º trimestre de 2026 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total aumentou para 3,20 milhões de m². A atividade construtiva caiu, com 139 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou uma queda, agora em 7,31%, o que corresponde a cerca de 234 mil m² de espaço ainda disponível. Quanto ao novo estoque, foram entregues 21 mil m² neste trimestre.
A absorção bruta teve um aumento para 101 mil m², e a absorção líquida diminuiu, atingindo 67 mil m². Em relação aos preços, houve um pequeno aumento nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 29,06/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram um aumento na absorção líquida, chegando em 66 mil m², e a taxa de vacância neste segmento desceu para 6,63%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de 1 mil m² e uma taxa de vacância de 20,14%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
