São Paulo
No 3º trimestre de 2022, o estoque total de escritórios corporativos na cidade de São Paulo aumentou para 11,70 milhões de m2, com uma entrega de novo estoque de 32,5 mil m2 novos empreendimentos corporativos. A taxa de vacância no período apresentou leve queda para 20,60%, o que representa 2,41 milhões de m2 de espaços vagos. Por outro lado, a atividade construtiva diminuiu para 484 mil m². Do lado da demanda, a absorção bruta, que é a metragem quadrada dos espaços alugados (sejam novos ou usados), caiu para 185mil m2. A média dos preços pedidos de locação aumentou para R$69,15/m² por mês.
O universo de edifícios corporativos Classe A na cidade de São Paulo apresentou, neste 3º trimestre de 2022, uma absorção líquida positiva de 22 mil m² e uma taxa de vacância que se manteve estável em 21,46%. O universo de edifícios corporativos Classe Outros apresentou uma absorção líquida positiva de 21,5 mil m² e uma taxa de vacância de 20,01%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
Rio de Janeiro
No 3º trimestre de 2022, o estoque total de escritórios corporativos na cidade do Rio de Janeiro aumentou para 5,53 milhões de m2 com a entrega de um novo estoque de 3,8 mil m². A taxa de vacância no período caiu para 25,79%, o que representa 1,42 milhão de m2 de espaços vagos. A atividade construtiva diminuiu para 96 mil m². Do lado da demanda, a absorção bruta, que é a metragem quadrada dos espaços alugados (sejam novos ou usados), caiu para 43 mil m². A média dos preços pedidos tiveram um leve aumento, fechando o 3º trimestre de 2022 em R$ 63,01/m² por mês.
O universo de edifícios corporativos Classe A na cidade do Rio de Janeiro apresentou uma absorção líquida positiva de 13 mil m2 e uma taxa de vacância que caiu ligeiramente para 38,44%. Já o universo de edifícios corporativos Classe Outros apresentou uma absorção líquida negativa de 6 mil m2 e uma taxa de vacância com ligeiro aumento para 19,55%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
