São Paulo
No 4º trimestre de 2022, o estoque total de escritórios corporativos na cidade de São Paulo aumentou para 11,79 milhões de m2, com uma entrega de novo estoque de 75,2 mil m2 novos empreendimentos corporativos. A taxa de vacância no período apresentou um aumento para 21,11%, o que representa 2,49 milhões de m2 de espaços vagos. Por outro lado, a atividade construtiva aumentou para 529 mil m2. Do lado da demanda, a absorção bruta, que é a metragem quadrada dos espaços alugados (sejam novos ou usados), caiu para 150 mil m2. A média dos preços pedidos de locação aumentou para R$70,37/m2 por mês.
O universo de edifícios corporativos Classe A na cidade de São Paulo apresentou, neste 4º trimestre de 2022, uma absorção líquida positiva de 19 mil m2 e uma taxa de vacância que subiu para 22,22%. O universo de edifícios corporativos Classe Outros apresentou uma absorção líquida negativa de 13,7 mil m2 e uma taxa de vacância de 20,35%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
Rio de Janeiro
No 4º trimestre de 2022, o estoque total de escritórios corporativos na cidade do Rio de Janeiro aumentou para 5,52 milhões de m2. A taxa de vacância no período caiu para 25,52%, o que representa 1,40 milhão de m2 de espaços vagos. A atividade construtiva se manteve na casa de 96 mil m2. Do lado da demanda, a absorção bruta, que é a metragem quadrada dos espaços alugados (sejam novos ou usados), aumentou para 55 mil m2. A média dos preços pedidos tiveram uma leve queda, fechando o 4º trimestre de 2022 em R$ 60,99/m2 por mês.
O universo de edifícios corporativos Classe A na cidade do Rio de Janeiro apresentou uma absorção líquida positiva de 19 mil m2 e uma taxa de vacância teve uma queda para 37,36%. Já o universo de edifícios corporativos Classe Outros apresentou uma absorção líquida negativa de 12 mil m2 e uma taxa de vacância com ligeiro aumento para 19,69%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
