São Paulo
O mercado de condomínios industriais e logísticos no estado de São Paulo teve um ótimo desempenho no 1º trimestre de 2023. O estoque total aumentou para 17,2 milhões de m², com 154 mil m² representando novos empreendimentos entregues. Além disso, a taxa de vacância caiu para 11,84%, representando 2 milhões de m² de espaços vagos disponíveis para locação. Com um aumento de atividade construtiva para 2,35 milhões m², a demanda também cresceu, com a absorção bruta subindo para 578 mil m². E para os investidores que buscam retorno, a média dos preços pedidos aumentou para R$ 24,08/m² por mês.
Os condomínios industriais e logísticos Classe A se destacaram no 1º trimestre, apresentando uma absorção líquida positiva de 344 mil m² e uma taxa de vacância que caiu para 12,51%. Já os condomínios industriais Classe Outros também tiveram um bom desempenho, com uma absorção líquida positiva de 4 mil m² e uma leve queda na taxa de vacância, que agora está em 9,80%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma: Condomínios “Classe A”: galpões com elevadas especificações técnicas. “Classe Outros”: galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
No primeiro trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e/ou logísticos no Estado do Rio de Janeiro apresentou algumas oscilações. Houve um aumento no estoque total, com a entrega de novos empreendimentos, e a taxa de vacância também aumentou, chegando a 19,59%, resultando em uma grande quantidade de espaços vagos, totalizando 564 mil m². Por outro lado, a absorção bruta apresentou uma queda em relação ao trimestre anterior, chegando a 44 mil m². A atividade construtiva também diminuiu, atingindo 92 mil m². Ainda assim, a média dos preços pedidos teve um aumento, fechando em R$ 21,43/m² por mês.
O universo de condomínios industriais Classe Outros, apresentou uma absorção líquida positiva de 16 mil m² e uma redução na taxa de vacância, fechando o trimestre em 21,73%. Já o universo de condomínios industriais e/ou logísticos Classe A registrou uma redução na taxa de vacância, chegando a 19,43%, apesar de ter apresentado uma absorção líquida negativa de 5 mil m².
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Condomínios Industriais
Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.
