A certificação de maior abrangência mundial de edifícios sustentáveis ou edifícios verdes é o LEED – Liderança em Energia e Design Ambiental, concedida pela instituição norte-americana Green Building Council (GBC). No Brasil, já são quase 2.000 projetos registrados e avaliados de acordo com uma pontuação apresentada, com os requisitos exigidos pela organização.
Segundo Jonas Libardi (diretor de pesquisa da Buildings, empresa brasileira especializada em pesquisa imobiliária corporativa), existem hoje na cidade de São Paulo 2.839 edifícios comerciais prontos para ocupação.
Deste total, somente 132 são edifícios Corporate A e A+ (lajes corporativas de alto e altíssimo padrão) detém a certificação LEED. Esse número representa somente 4,6% do estoque total de edifícios comerciais da cidade paulistana.
Libardi destaca ainda que a prática de construção de edifícios com a certificação LEED ganhou fôlego a partir de 2012 “e que a tendência é que todos os novos edifícios sejam construídos com requisitos para conseguir essa certificação”.
Um outro dado interessante é que as empresas vêm demonstrando uma pré-disposição para mudar ou ocupar edifícios Corporate A e A+ com a certificação LEED.
O gráfico abaixo mostra que desde o 3º trimestre de 2021, a taxa de vacância por edifícios do universo Corporate A e A+ vem caindo consideravelmente na cidade de São Paulo:
Além do benefício positivo de ter sua imagem empresarial associada a um edifício verde, o gestor de pesquisa destaca três principais razões para essa tendência. A primeira delas é a economia no valor do condomínio, já que edifícios verdes têm a taxa de condomínio entre 15% e 25% menor que os prédios convencionais. Um dos principais fatores dessa redução é a grande diminuição do consumo de água e energia nas áreas comuns do edifício.
O segundo fator que vem impulsionando as empresas a buscarem edifícios verdes é a necessidade de companhias estrangeiras que, ao virem para o Brasil, dão preferência para os edifícios com essa certificação. Isso ocorre justamente por ser um mercado já consolidado lá fora.
E, por último, mas não menos importante, destaca-se o bem estar dos usuários, já que esses edifícios certificados proporcionam melhores condições de trabalho e aumentam a produtividade.
Mais benefícios e oportunidades para o mercado imobiliário
A ideia de uma construção sustentável é voltada para o aproveitamento dos recursos naturais ali presentes como, por exemplo, a iluminação solar, energia natural e ventilação.
Além do mais, os materiais empregados são escolhidos de modo a aproveitar os materiais disponíveis no próprio local da construção, preferencialmente aqueles que são menos processados, não-tóxicos e com possibilidade de reciclagem.
Cada vez mais empresas vêm se preocupando em garantir uma boa experiência e cuidados com os seus colaboradores. Desde que a pandemia de COVID-19 eclodiu, no início de 2020, os escritórios têm se tornado cada vez menos tradicionais, com menos estações de trabalho fixas e mais espaços colaborativos.
Prova disso aparece em um levantamento realizado pela Dodge Data & Analytics que aponta que um edifício saudável melhora em 79% a satisfação dos funcionários.
Levando em consideração os principais benefícios de uma locação em um edifício verde citados anteriormente, a pergunta que não quer calar é: Quanto mais eu pagaria por uma locação em um edifício verde?
Conhecemos bem o mercado
A Ocupantes levantou um estudo comparando a média dos valores de transações em edifícios convencionais versus a média dos valores de transações em edifícios verdes. A amostra é dos últimos 6 meses focada em edifícios Corporate classe A e A+ na cidade de São Paulo.
Por incrível que pareça, a média nos valores de locação transacionados em edifícios verdes foi de somente 5,6% a mais do que em edifícios convencionais. Diferença esta que apenas a economia no valor do condomínio já valeria a pena, financeiramente falando.
A escolha do edifício para a ocupação da sua empresa nem sempre é fácil de ser feita. Além de optar por um edifício convencional ou verde, há uma série de fatores para levar em consideração, como por exemplo, a distância até estações de trem e metrô, a segurança nas redondezas, amenidades em volta do edifício etc.
É nesse sentido que a Ocupantes se destaca. Somos uma empresa composta por profissionais preparados com ampla experiência no mercado imobiliário corporativo e com vasto conhecimento sobre as especificações técnicas dos edifícios e do entorno de cada região.
Isso nos capacita a ajudar nossos clientes a tomar a melhor decisão na escolha do edifício para o escritório que a empresa deseja. E o mais importante: sem conflito de interesse, já que representamos somente o usuário final, sem vínculo com proprietários e incorporadores.
Douglas Faioli | Diretor Imobiliário
Diretor de Serviços Imobiliários Corporativos na Ocupantes, atende clientes de diversos segmentos, auxiliando nos processos de desmobilização, expansão, relocalização e renovação de ativos. Experiência com empresas nacionais e multinacionais.
Morou 10 anos na Inglaterra e trabalhou como Intérprete de Inglês/Português. Formado em Inglês pelo Colégio de North Devon na Inglaterra e em Real Estate pela Laureate International University.
Telefone: +55 11 96384-9167
E-mail: douglas.faioli@ocupantes.com.br
