São Paulo
No 2º trimestre de 2023, o mercado imobiliário corporativo na cidade de São Paulo teve um aumento de seu estoque total de escritórios Corporate para 11,96 milhões de m², uma diferença em relação ao trimestre anterior de 130 mil m² de novos empreendimentos corporativos. Entretanto, houve uma queda na atividade construtiva, chegando a 495 mil m² em construção. Além disso, a taxa de vacância apresentou um aumento, subindo para 21,20%, o que representa 2,53 milhões de m² de espaços vagos.
Em relação à demanda, houve um aumento na absorção bruta de 264 mil m², o que representa a metragem quadrada dos espaços alugados, sejam novos ou usados. A média dos preços pedidos de locação também aumentou, atingindo R$ 75,55/m² por mês.
No que se refere aos edifícios corporativos Classe A, houve uma absorção líquida positiva de 56 mil m² e uma taxa de vacância que subiu para 23,44%. Já os edifícios corporativos Classe Outros apresentaram uma absorção líquida positiva de 42 mil m² e uma taxa de vacância que caiu para 19,64%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
Rio de Janeiro
No 2º trimestre de 2023, embora o estoque total de escritórios corporativos na cidade do Rio de Janeiro tenha permanecido estável em 5,54 milhões de m², a taxa de vacância aumentou para 26,21%, o que representa 1,45 milhão de m² de espaços vagos. Por outro lado, a atividade construtiva manteve-se em alta, com a construção de 97 mil m² de novos empreendimentos.
No que diz respeito à demanda, a absorção bruta de espaços alugados sofreu uma queda para 38 mil m². Além disso, a média dos preços pedidos teve um leve aumento, fechando o segundo trimestre de 2023 em R$ 61,81/m² por mês.
Na categoria de edifícios corporativos Classe A, a absorção líquida apresentou um aumento de 688 m² positivos, e a taxa de vacância teve uma pequena queda, atingindo 37,61%. Já os edifícios corporativos Classe Outros tiveram uma absorção líquida negativa de 10 mil m² e uma taxa de vacância com um pequeno aumento, fechando em 20,60%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
