São Paulo
No 2º trimestre de 2026, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 22,11 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Houve também um aumento na atividade construtiva, que ficou em 2,02 milhões de m² em construção. A taxa de vacância caiu para 5,17%. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,14 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 196 mil m², menor que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta subiu para 703 mil m², e a absorção líquida caiu, chegando em 456 mil m². O preço pedido médio de locação teve uma redução, chegando a R$ 31,07/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve uma diminuição na absorção líquida para 432 mil m², juntamente com uma queda na taxa de vacância para 5,09%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida aumentou para 24 mil m², e a taxa de vacância caiu para 5,49%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O 2º trimestre de 2026 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total aumentou para 3,16 milhões de m². A atividade construtiva aumentou, com 149 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou uma queda, agora em 8,20%, o que corresponde a cerca de 281 mil m² de espaço ainda disponível. Quanto ao novo estoque, foram entregues 22 mil m² neste trimestre.
A absorção bruta teve um aumento para 97 mil m², e a absorção líquida também aumentou, atingindo 67 mil m². Em relação aos preços, houve uma pequena queda nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 28,10/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram um aumento na absorção líquida, chegando em 62 mil m², e a taxa de vacância neste segmento desceu para 8,25%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de 5 mil m² e uma taxa de vacância de 20,76%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
