São Paulo
O mercado de condomínios industriais e logísticos no estado de São Paulo teve um desempenho satisfatório no 2º trimestre de 2023. O estoque total teve uma leve queda para 17,1 milhões de m², com 66 mil m² representando novos empreendimentos entregues. Além disso, a taxa de vacância caiu para 10,17%, representando 1,79 milhões de m² de espaços vagos disponíveis para locação. Com uma queda na atividade construtiva para 2,15 milhões m², a demanda também diminuiu, com a absorção bruta caindo para 545 mil m². E para os investidores levarem em consideração, a média dos preços pedidos caiu para R$ 23,69/m² por mês.
Os condomínios industriais e logísticos Classe A apresentaram uma absorção líquida positiva de 319 mil m² e uma taxa de vacância que caiu para 10,60%. Já os condomínios industriais Classe Outros tiveram um bom desempenho, com uma absorção líquida positiva de 37 mil m² e uma queda na taxa de vacância, que agora está em 8,92%.
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma: Condomínios “Classe A”: galpões com elevadas especificações técnicas. “Classe Outros”: galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
No segundo trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e logísticos no Estado do Rio de Janeiro apresentou algumas oscilações. Houve uma leve queda no estoque total, e a taxa de vacância também caiu, chegando a 17,68%, resultando em 509 mil m² de espaços vagos. Por outro lado, a absorção bruta apresentou um aumento em relação ao trimestre anterior, chegando a 70 mil m². A atividade construtiva manteve-se em 92 mil m², e a média dos preços pedidos teve uma queda, fechando em R$ 20,67/m² por mês.
O universo de condomínios industriais Classe Outros apresentou uma absorção líquida positiva de 1,1 mil m² e uma redução na taxa de vacância, fechando o trimestre em 21,14%. Já o universo de condomínios industriais e logísticos Classe A registrou uma redução na taxa de vacância, chegando a 17,41%, apresentando uma absorção líquida positiva de 53 mil m².
Ocupação, vacância, atividade construtiva e novo estoque
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção líquida e taxa de vacância
Condomínios Industriais
Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.
