São Paulo
No 3º trimestre de 2023, o mercado imobiliário corporativo na cidade de São Paulo registrou algumas tendências importantes. O estoque total de escritórios corporativos permaneceu estável em 11,96 milhões de m². No entanto, houve uma queda na atividade construtiva, com apenas 486 mil m² em construção. A taxa de vacância também diminuiu, chegando a 21,00%, o que equivale a 2,51 milhões de m² de espaços desocupados.
Quanto à demanda, houve uma redução na absorção bruta de 176 mil m². Além disso, a média dos preços de locação aumentou, atingindo R$ 76,54/m² por mês.
No segmento dos edifícios corporativos Classe A, a absorção líquida permaneceu positiva, embora tenha diminuído para 31 mil m², e a taxa de vacância caiu para 22,97%. Por outro lado, os edifícios corporativos Classe Outros apresentaram uma absorção líquida negativa de 3 mil m² e uma taxa de vacância reduzida para 19,61%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
Rio de Janeiro
No 3º trimestre de 2023, na cidade do Rio de Janeiro, observamos alguns destaques marcantes no mercado de escritórios corporativos. O estoque total manteve-se estável em 5,54 milhões de m², porém, a taxa de vacância aumentou para 26,34%, equivalente a 1,46 milhão de m² de espaços desocupados. Em contrapartida, a construção de novos empreendimentos se manteve pelo 5º trimestre consecutivo em 97 mil m².
Quanto à demanda, houve um crescimento na absorção bruta de espaços alugados, totalizando 58 mil m². A média dos preços pedidos apresentou uma diminuição, encerrando o 3º trimestre de 2023 em R$ 60,80/m² por mês.
No segmento de edifícios corporativos Classe A, a absorção líquida registrou um aumento de 29 mil m², mantendo-se positiva, enquanto a taxa de vacância teve uma leve queda, atingindo 36,06%. No que diz respeito aos edifícios corporativos Classe Outros, a absorção líquida foi negativa, com uma redução considerável de 37 mil m², e a taxa de vacância teve um pequeno aumento, fechando em 21,56%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma: Edifícios tipo “Corporativo”: Edifícios com conjuntos medindo 100 m2 ou mais. Tipo “Office”: Edifícios com conjuntos medindo menos do que 100 m2. Edifícios “Classe A”: Edifícios com elevadas especificações técnicas.
