São Paulo
No 3º trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado de São Paulo demonstrou um desempenho impactante para o mercado. O estoque total cresceu, atingindo 17,71 milhões de m², com 387 mil m² correspondendo a novos empreendimentos entregues. A taxa de vacância permaneceu estável em 10,17%, o que equivale a 1,80 milhões de m² de espaços disponíveis para locação. Embora tenha ocorrido uma redução na atividade construtiva, com um total de 1,85 milhões de m², a demanda aumentou, resultando em uma absorção bruta de 597 mil m². É importante notar que a média dos preços pedidos subiu para R$ 24,42/m² por mês.
No segmento de condomínios industriais e logísticos Classe A, a absorção líquida foi positiva, totalizando 308 mil m², enquanto a taxa de vacância aumentou ligeiramente para 10,71%. Por outro lado, os condomínios industriais Classe Outros tiveram um bom desempenho, com uma absorção líquida positiva de 32 mil m² e uma redução na taxa de vacância, que agora está em 8,47%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma: Condomínios “Classe A”: galpões com elevadas especificações técnicas. “Classe Outros”: galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
No 3º trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e logísticos no Estado do Rio de Janeiro mostrou algumas flutuações notáveis. Embora tenha havido um aumento no estoque total para 2,90 milhões de m², a taxa de vacância caiu para 17,64%, resultando em 511 mil m² de espaços disponíveis. Além disso, a absorção bruta experimentou um aumento em relação ao trimestre anterior, alcançando 120 mil m². A atividade construtiva também teve um aumento significativo, chegando a 197 mil m², e a média dos preços pedidos subiu, fechando em R$ 20,98/m² por mês.
No segmento de condomínios industriais Classe Outros, houve uma absorção líquida positiva de 840 m² e uma redução na taxa de vacância, encerrando o trimestre em 20,73%. Por outro lado, o mercado de condomínios industriais e logísticos Classe A teve um leve aumento em sua taxa de vacância, fechando o trimestre em 17,41% e apresentou uma absorção líquida positiva de 16 mil m².
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
Tendências passadas não devem ser tomadas como indicativos de resultados futuros. A Ocupantes não se responsabiliza por decisões tomadas com base neste informativo.
