São Paulo
No último trimestre de 2023, o cenário do mercado imobiliário corporativo em São Paulo revelou alguns dados significativos. O estoque total de escritórios corporativos teve um pequeno aumento, alcançando a marca de 11,99 milhões de m². Houve também um aumento na atividade construtiva, com 484 mil m² em construção. Já a taxa de vacância apresentou queda, chegando a 20,24%, o equivalente a 2,42 milhões de m² de espaços desocupados.
No que diz respeito à demanda, registrou-se um notável aumento na absorção bruta, totalizando 237 mil m². Além disso, os preços médios pedidos de locação também elevaram-se, atingindo a marca de R$77,09/m² por mês.
No segmento dos edifícios corporativos Classe A, a absorção líquida subiu para 104 mil m², enquanto a taxa de vacância diminuiu para 21,61%. Por outro lado, já para a Classe Outros, a absorção líquida subiu para 31mil m², com uma pequena redução na taxa de vacância, que chegou em19,26%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma:
Edifícios do tipo “Corporativo”: Conjuntos com área igual ou superior a 100 m². | Edifícios do tipo “Office”: Conjuntos com área inferior a 100 m².
Edifícios “Classe A”: Edifícios com especificações técnicas elevadas. | Edifícios “Classe Outros”: Edifícios com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
Para fechar o último trimestre de 2023, a cidade do Rio de Janeiro se destacou em alguns pontos notáveis no mercado de escritórios corporativos. O estoque total permaneceu estável em 5,54 milhões de m², enquanto a taxa de vacância reduziu para 26,22%, correspondendo a 1,45 milhões de m² de espaços desocupados. Paralelamente, a construção de novos empreendimentos manteve-se pelo 6º trimestre consecutivo em 97 mil m².
Quanto à demanda, a absorção bruta de espaços alugados diminuiu, totalizando 36 mil m². A média dos preços pedidos também apresentou uma queda, encerrando o 4º trimestre de 2023 em R$ 59,46/m² por mês.
No segmento de edifícios corporativos Classe A, a absorção líquida ficou negativa em 5 mil m², enquanto a taxa de vacância teve um leve aumento, atingindo 36,30%. Nos edifícios corporativos Classe Outros, a absorção líquida foi positiva, com um aumento para 13 mil m², e a taxa de vacância teve uma pequena queda, fechando em 21,25%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
