São Paulo
No 4º trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado de São Paulo destacou-se pelos seguintes indicadores. O estoque total cresceu, atingindo a marca de 18,23 milhões de m², com 398 mil m² correspondendo a novos empreendimentos entregues. A taxa de vacância registrou um aumento para 10,68%, equivalendo a 1,94 milhões de m² de espaços disponíveis para locação. Com uma redução na atividade construtiva, totalizando 1,77 milhões de m², a demanda também diminuiu, resultando em uma queda da absorção bruta para 527 mil m². A média dos preços pedidos subiu para R$ 25,84/m² por mês.
No segmento de condomínios industriais e logísticos Classe A, a absorção líquida atingiu 332 mil m², enquanto a taxa de vacância aumentou para 11,33%. Por outro lado, os condomínios industriais Classe Outros apresentaram uma queda na absorção líquida, atingindo 5,81 mil m², com um aumento na taxa de vacância, que agora se encontra em 8,60%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
Encerrando o último trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e logísticos no Estado do Rio de Janeiro apresentou alguns números interessantes. O estoque total permaneceu estável em 2,90 milhões de m², enquanto a taxa de vacância registrou uma queda para 16,74%, resultando em 485 mil m² de espaços disponíveis. Além disso, a absorção bruta diminuiu, chegando a 50 mil m². A atividade construtiva, por sua vez, teve um aumento significativo, atingindo 220 mil m², e a média dos preços pedidos também subiu, encerrando o período em R$ 21,16/m² por mês.
No segmento de condomínios industriais Classe Outros, observou-se uma absorção líquida de 5,60 mil m² e uma redução na taxa de vacância, encerrando o ano em 17,96%. Por outro lado, o mercado de condomínios industriais e logísticos Classe A também experimentou uma queda em sua taxa de vacância, fechando o trimestre em 16,65% e apresentou uma absorção líquida de 19,6 mil m².
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
