Vender e alugar de volta o próprio imóvel pode ser a estratégia que sua empresa procura para fugir dos empréstimos bancários, em geral com taxas abusivas de juros. Além disso, é possível reinvestir de maneira inteligente e segura no próprio negócio.
O Sale & Leaseback é a operação conhecida no mercado imobiliário para clientes empresariais que desejam vender o imóvel ocupado e alugá-lo de volta, deixando de ser proprietário e passando a ser inquilino, possibilitando que o montante da venda seja reaplicado na empresa sem que ele precise, necessariamente, deslocar-se do espaço físico.
Trata-se de uma operação estruturada que visa captar recursos por meio do patrimônio imobilizado dos próprios clientes. A lógica desse tipo de negociação é a melhoria do índice de liquidez corrente.
Isso porque fortalece o caixa e a continuidade da ocupação do local a partir de um aluguel que passa a ser contabilizado como despesa operacional, que em alguns casos pode ser deduzido no imposto de renda da empresa.
Em períodos de crise e instabilidade financeira, o modelo pode ajudar a quitar dívidas e até mesmo investir em novos projetos e contratações sem comprometer o avanço da rentabilidade dos negócios.
Deixando a estabilidade imobiliária para se tornar inquilina
A propriedade privada no mundo corporativo ainda carrega seu status. Sedes próprias e grandiosas sempre transmitiram robustez e tradição para as empresas ao longo dos anos. Contudo, o cenário tem mudado e os planejamentos de economia e otimização financeira exigem novos rumos.
Neste cenário, o Sale & Leaseback têm ganhado cada vez mais destaque.
Mas por qual razão uma empresa deveria renunciar à estabilidade imobiliária de suas instalações para se tornar inquilina? A resposta é simples: mais dinheiro em caixa e maior possibilidade de expansão dos negócios.
É uma forma de capitalizar a empresa de forma mais econômica sem ter de mudar-se para um local mais barato. Esse tipo de transação deixa o empresário livre da administração imobiliária para focar nos investimentos que trarão maior lucro aos negócios.
Exatamente por isso, o Sale & Leaseback é um excelente mecanismo para alavancar o próprio negócio sem depender exclusivamente dos empréstimos financeiros.
Outra vantagem é a liberdade na definição dos termos de locação, entre locador e locatário. Isso pode significar redução dos encargos praticados nos financiamentos tradicionais.
Além disso, há mais segurança para o cliente corporativo em contratos de aluguéis a longo prazo firmados com o investidor, permitindo que o empresário valorize ainda mais a organização a partir da estabilidade da negociação.
O interesse do locador em manter o aluguel para um inquilino confiável, e com o desejo de permanecer muito tempo no mesmo espaço, garante ao cliente empresarial sua atuação com potencial ainda maior de investimento.
Como a Ocupantes pode ajudar em uma operação de Sale & Leaseback?
Como já mencionamos noutros artigos, o time de profissionais da Ocupantes trabalha para suprir as expectativas por meio de operações estruturadas. Com foco total nas necessidades do cliente corporativo, não há preocupação com os possíveis conflitos de interesses decorrentes das negociações diretas por deixarem de lado os intermediários especializados.
A primeira medida adotada pelos nossos consultores é a avaliação precisa, detalhada e transparente do patrimônio imobilizado do cliente. É feita uma averiguação minuciosa do empreendimento — já considerando fatores críticos do mercado imobiliário da região — para estabelecer com precisão os valores de venda e posterior locação.
Essa definição justa sobre a valorização do imóvel é essencial para dar sequência à próxima etapa, que são as parcerias estratégicas com investidores.
A Ocupantes mantém contato com uma ampla rede de investidores no mercado imobiliário corporativo, por isso têm condições de conectar seu imóvel a ótimos parceiros.
A partir de uma abordagem mais criteriosa, o imóvel será apresentado aos investidores ideais para a concretização de bons negócios, o que garante ao cliente agilidade e eficiência na análise das propostas.
Em seguida, as negociações serão claras e precisas, pois é responsabilidade da Ocupantes proporcionará ao cliente uma definição estreita dos detalhes que farão parte da contratação.
Seja por meio de processos de licitações privados (Bid Process) ou vendas diretas, nossos profissionais estão habilitados a assumir a liderança das negociações e conduzir cada etapa com excelência e equilíbrio.
Por fim, no fechamento e conclusão do negócio, a Ocupantes garante o desempenho de seu papel de forma decisiva.
O cliente pode contar com a assessoria e apoio — quando necessário — dos advogados na redação das minutas do Protocolo de Intenções, Contrato de Compra e Venda e Contrato de Locação.
A sólida experiência jurídica de nossos consultores contribui para a efetivação do Sale & Leaseback sem desgaste ou complicação.
Com a Ocupantes, o cliente corporativo conta com todos os detalhes necessários para o bom andamento de suas transações jurídicas e comerciais. Desde a avaliação inicial do projeto, passando por todas as etapas até o fechamento do negócio, garantimos tranquilidade e competência para que sua única meta seja a de prosperar nos próximos investimentos.
