São Paulo
O mercado de escritórios corporativos em São Paulo apresentou alguns indicadores interessantes durante o 1º trimestre de 2024. O estoque total de escritórios corporativos aumentou significativamente, ultrapassando a marca de 12 milhões de m². Esse aumento está em linha com o aumento da atividade construtiva, que registrou 592 mil m² no trimestre. A taxa de vacância registrou uma queda, para 19,60%, representando 2,35 milhões de m² desocupados. Já o novo estoque apresentou uma diminuição em relação ao 4º trimestre de 2023, totalizando 18 mil m².
A absorção bruta cresceu consideravelmente, atingindo 251 mil m². No entanto, a absorção líquida reduziu para 102 mil m². Em termos de preços pedidos de locação, a média ponderada caiu para R$ 75,61/m² por mês para todo o universo corporativo (Classe A e Outros).
Analisando por classe, a absorção líquida nos edifícios corporativos Classe A tiveram uma queda, totalizando 38 mil m², enquanto a taxa de vacância para essa classe também diminuiu, fechando o 1º trimestre de 2024 em 21,27%. Por outro lado, os edifícios corporativos da Classe Outros tiveram um aumento na absorção líquida, atingindo 64 mil m², e a taxa de vacância para a Classe Outros diminuiu para 18,40%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma:
Edifícios do tipo “Corporativo”: Conjuntos com área igual ou superior a 100 m². | Edifícios do tipo “Office”: Conjuntos com área inferior a 100 m².
Edifícios “Classe A”: Edifícios com especificações técnicas elevadas. | Edifícios “Classe Outros”: Edifícios com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
Durante o 1º trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos no Rio de Janeiro continuou a mostrar estabilidade, refletindo tendências consistentes com trimestres anteriores. O estoque total permaneceu estável em 5,53 milhões de m², mantendo-se inalterado pelo 10º trimestre consecutivo. Da mesma forma, a atividade construtiva permaneceu consistente, com 97 mil m², marcando o 7º trimestre consecutivo sem variações. Uma notável melhoria foi observada na taxa de vacância, que diminuiu para 25,77%, equivalente a 1,42 milhões de m² desocupados.
O novo estoque permaneceu em zero pelo 6º trimestre consecutivo, e a absorção bruta teve uma queda, atingindo 42 mil m². Já a absorção líquida registrou um aumento notável, alcançando 24 mil m². No que diz respeito aos preços, a média ponderada dos preços pedidos de locação aumentou para R$ 60,08/m² por mês.
Uma análise mais detalhada mostra que a absorção líquida dos edifícios corporativos de Classe A aumentou para 19 mil m², enquanto a taxa de vacância desta classe de edifícios diminuiu para 35,32%. A absorção líquida dos edifícios corporativos de Classe Outros diminuiu para 4 mil m², com uma taxa de vacância de 21,07%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
