São Paulo
O mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um aumento no estoque total, atingindo 18,94 milhões de m² no 2º trimestre de 2024. A atividade construtiva também cresceu, alcançando 1,63 milhões de m². A taxa de vacância registrou uma queda para 9,69%, equivalente a 1,83 milhões de m² desocupados. O novo estoque aumentou em relação ao 1º trimestre de 2024, totalizando 317 mil m².
Em termos de absorção, tanto a bruta quanto a líquida registraram aumentos, com a absorção bruta chegando a 884 mil m² e a absorção líquida a 545 mil m². A média dos preços pedidos de locação caiu para R$ 25,42/m² por mês.
Especificamente para os condomínios industriais e logísticos de Classe A, a absorção líquida subiu para 498 mil m², enquanto a taxa de vacância caiu para 10,14%. Para os condomínios industriais e logísticos de Classe Outros, a absorção líquida aumentou para 47 mil m², com uma redução na taxa de vacância para 8,16%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O mercado de condomínios industriais e logísticos do estado do Rio de Janeiro manteve seu estoque total estável em 2,90 milhões de m² pelo 4º trimestre consecutivo no 2º trimestre de 2024. A atividade construtiva também permaneceu inalterada, com 221 mil m² pelo 3º trimestre consecutivo. A queda mais significativa foi observada na taxa de vacância, que caiu para 13,82%, correspondendo a 401 mil m² desocupados.
A absorção bruta aumentou para 87 mil m² em relação ao 1º trimestre de 2024, enquanto a absorção líquida subiu para 44 mil m². Consequentemente, a média dos preços pedidos de locação diminuiu para R$ 21,00/m² por mês.
Analisando especificamente os condomínios industriais e logísticos de Classe A, a absorção líquida aumentou para 44 mil m² no 2º trimestre de 2024, contribuindo para a redução da taxa de vacância para 13,41%. Nos condomínios industriais e logísticos de Classe Outros, a absorção líquida também cresceu, atingindo 317 m², resultando em uma queda na taxa de vacância para 19,33%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
