São Paulo
No 3º trimestre de 2024, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo demonstrou uma evolução significativa. O estoque total chegou em 18,97 milhões de m². Paralelamente, observou-se um aumento na atividade construtiva, que atingiu 1,83 milhões de m². Houve também uma redução da taxa de vacância para 8,46%, indicando uma maior ocupação dos espaços disponíveis. Em números absolutos, isso representa 1,60 milhões de m² ainda não ocupados. No que diz respeito ao novo estoque, ocorreu uma diminuição em comparação com o trimestre anterior, totalizando apenas 23 mil m².
As métricas de absorção apresentaram uma tendência de queda. A absorção bruta ficou em 530 mil m², enquanto a líquida alcançou 282 mil m². O preço médio de locação subiu para R$ 26,20/m² por mês.
Os condomínios Classe A tiveram uma redução na absorção líquida para 255 mil m², acompanhada por uma queda na taxa de vacância para 8,82%. Já nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida diminuiu para 27 mil m², com a taxa de vacância caindo para 7,28%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O 3º trimestre de 2024 trouxe mudanças significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos do estado do Rio de Janeiro. O estoque total chegou em 2,90 milhões de m². Este crescimento marca o fim de um ciclo de quatro trimestres sem alterações. Tivemos um aumento também na atividade construtiva, que alcançou a marca de 292 mil m². Apesar do aumento no estoque e na atividade construtiva, a taxa de vacância apresentou uma leve queda para 13,79%. Isso se traduz em aproximadamente 400 mil m² de espaço ainda disponível. O trimestre também foi marcado pela entrega de 8 mil m² de novo estoque.
A absorção bruta registrou uma queda, totalizando 61 mil m², enquanto a absorção líquida diminuiu para 9 mil m². Apesar da redução na absorção, ocorreu um aumento nos preços médios de locação, que chegaram a R$ 22,06/m² por mês.
Os condomínios Classe A tiveram uma diminuição na absorção líquida, que caiu para 11 mil m². Isso não impediu uma redução na taxa de vacância deste segmento, que caiu para 13,32%. Já os condomínios Classe Outros enfrentaram desafios mais significativos. A absorção líquida negativa de 1.555 m² neste segmento resultou em um aumento da taxa de vacância para 20,02%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
