São Paulo
No quarto trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos em São Paulo voltou a registrar crescimento no estoque total, atingindo 12,29 milhões de m². Esse aumento foi impulsionado pela adição de 131 mil m² em novos empreendimentos, superando o novo estoque do trimestre anterior. Já a atividade construtiva apresentou uma desaceleração, totalizando 534 mil m² em construção.
Um aspecto positivo foi a redução na taxa de vacância, que caiu para 18,13%, correspondendo a uma área desocupada de 2,22 milhões de m². Os números de absorção também diminuíram, com a absorção bruta atingindo 254 mil m² e a líquida 116 mil m². Em termos de preços, houve um aumento na média dos preços pedidos para locação, que agora está em R$ 85,88/m² por mês para o mercado corporativo como um todo (Classe A e Outros).
Nos edifícios Corporate Classe A, a absorção líquida alcançou 99 mil m², acompanhada por uma leve redução na taxa de vacância, que agora está em 19,49%. Por outro lado, os edifícios Corporate Classe Outros registraram uma absorção líquida de 17 mil m², indicando uma queda em relação ao trimestre anterior. A taxa de vacância nesse segmento também diminuiu, e está atualmente em 17,12%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma:
Edifícios do tipo “Corporativo”: Conjuntos com área igual ou superior a 100 m². | Edifícios do tipo “Office”: Conjuntos com área inferior a 100 m².
Edifícios “Classe A”: Edifícios com especificações técnicas elevadas. | Edifícios “Classe Outros”: Edifícios com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
No quarto trimestre de 2024, o mercado de escritórios corporativos no Rio de Janeiro passou por algumas transformações em comparação com os períodos anteriores. O estoque total está em 5,52 milhões de m². Enquanto a atividade construtiva permaneceu estável pelo décimo trimestre consecutivo, com 97 mil m² em construção, outros indicadores revelaram um dinamismo crescente no mercado. A taxa de vacância caiu para 24,24%, representando cerca de 1,34 milhões de m² de espaço não ocupado.
Pelo nono trimestre seguido, não houve registro de novo estoque. Em relação a absorção bruta, houve uma movimentação de 60 mil m², um pouco menor que o trimestre anterior. Em contrapartida, a absorção líquida aumentou para 36 mil m², um pouco maior que o trimestre anterior. No que tange aos preços, houve um pequeno aumento, com a média dos preços pedidos de locação alcançando R$ 59,30/m² ao mês.
Os edifícios corporativos Corporate Classe A sofreram uma significativa diminuição na absorção líquida, com apenas 19 mil m², e a taxa de vacância diminuiu para 30,86%. Por outro lado, os edifícios Corporate Classe Outros tiveram uma absorção líquida de 17 mil m² e uma redução na taxa de vacância para 20,94%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
