São Paulo
No quarto trimestre de 2024, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 19,52 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Simultaneamente, houve um acréscimo na atividade construtiva, que alcançou 1,90 milhões de m² em construção. A taxa de vacância reduziu-se para 8,29%, sinalizando uma maior ocupação dos espaços disponíveis. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,61 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 255 mil m², maior que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção mostraram uma tendência de aceleração. A absorção bruta aumentou para 502 mil m², enquanto a absorção líquida aumentou para 262 mil m². O preço pedido médio de locação teve um incremento, chegando a R$ 27,03/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve uma pequena diminuição na absorção líquida para 233 mil m², juntamente com uma redução na taxa de vacância para 8,63%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida aumentou para 28 mil m², e a taxa de vacância diminuiu para 7,07%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O quarto trimestre de 2024 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total expandiu para 3,08 milhões de m². No entanto, observou-se uma redução na atividade construtiva para 133 mil m² em construção. A taxa de vacância também apresentou uma diminuição, agora em 11,26%, o que corresponde a cerca de 347 mil m² de espaço ainda disponível. O trimestre foi ainda destacado pela entrega de 171 mil m² de novo estoque.
A absorção bruta teve um aumento expressivo, alcançando 242 mil m², e a absorção líquida também cresceu, atingindo 224 mil m². Em relação aos preços, houve uma redução nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 22,20/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram um crescimento na absorção líquida, elevando-se para 223 mil m², e a taxa de vacância neste segmento caiu para 10,63%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de apenas 1.253 m² e uma taxa de vacância de 21,12%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
