São Paulo
No primeiro trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos em São Paulo registrou um estoque total de 12,30 milhões de m². Esse número foi alcançado contando com a adição de 15 mil m² em novos empreendimentos, menor que o novo estoque do trimestre anterior. Já a atividade construtiva apresentou uma aceleração, totalizando 615 mil m² em construção.
Um aspecto positivo foi a redução na taxa de vacância, que caiu para 17,53%, correspondendo a uma área desocupada de 2,15 milhões de m². Os números de absorção também mudaram, com a absorção bruta aumentando para 288 mil m² e a líquida diminuindo para 69 mil m². Em termos de preços, houve uma estabilização em R$ 85,96/m² por mês para o mercado corporativo como um todo (Classe A e Outros).
Nos edifícios Corporate Classe A, a absorção líquida alcançou 92 mil m², acompanhada por uma leve redução na taxa de vacância, que agora está em 17,85%. Por outro lado, os edifícios Corporate Classe Outros registraram uma absorção líquida negativa de 23 mil m², indicando uma grande queda em relação ao trimestre anterior. Já a taxa de vacância nesse segmento aumentou, e está atualmente em 17,30%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
A metodologia da Ocupantes para classificação de edifícios pode ser resumida da seguinte forma:
Edifícios do tipo “Corporativo”: Conjuntos com área igual ou superior a 100 m². | Edifícios do tipo “Office”: Conjuntos com área inferior a 100 m².
Edifícios “Classe A”: Edifícios com especificações técnicas elevadas. | Edifícios “Classe Outros”: Edifícios com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
No primeiro trimestre de 2025, o mercado de escritórios corporativos no Rio de Janeiro passou por algumas transformações em comparação com os períodos anteriores. O estoque total está em 5,49 milhões de m². Depois de 10 trimestres consecutivos, a atividade construtiva ficou em 118 mil m² em construção, outros indicadores revelaram um dinamismo crescente no mercado. A taxa de vacância caiu para 23,53%, representando cerca de 1,29 milhões de m² de espaço não ocupado.
Pelo décimo trimestre seguido, não houve registro de novo estoque. Em relação a absorção bruta, houve uma movimentação de 76 mil m², maior que o trimestre anterior. Já a absorção líquida diminuiu para 13 mil m², menor que o trimestre anterior. No que tange aos preços, houve um pequeno aumento, com a média dos preços pedidos de locação alcançando R$ 59,47/m² ao mês.
Os edifícios corporativos Corporate Classe A sofreram um aumento na absorção líquida, com apenas 19 mil m², e a taxa de vacância diminuiu para 29,22%. Por outro lado, os edifícios Corporate Classe Outros tiveram uma absorção líquida negativa de 6 mil m² e uma redução na taxa de vacância para 20,70%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Corporativo (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Corporativo
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
