São Paulo
No 3º trimestre de 2025, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 20,70 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Houve um aumento na atividade construtiva, que ficou em 2,25 milhões de m² em construção. A taxa de vacância caiu para 7,81%. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,61 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 264 mil m², menor que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta diminuiu para 660 mil m², e a absorção líquida também diminuiu, chegando em 434 mil m². O preço pedido médio de locação teve um incremento, chegando a R$ 30,09/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve uma queda na absorção líquida para 396 mil m², juntamente com umm recuo na taxa de vacância para 8,20%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida aumentou para 37 mil m², e a taxa de vacância caiu para 6,33%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O 3º trimestre de 2025 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total manteve-se em 3,07 milhões de m². A atividade construtiva também estabilizou, com 124 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou um aumento, agora em 11,32%, o que corresponde a cerca de 347 mil m² de espaço ainda disponível. Não houve entrega de novo estoque neste trimestre.
A absorção bruta teve uma queda para 24 mil m², e a absorção líquida também caiu, atingindo 19 mil m² negativos. Em relação aos preços, houve um aumento nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 25,36/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram uma grande diminuição na absorção líquida, chegando em 22 mil m² negativos, e a taxa de vacância neste segmento subiu para 10,72%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de 3 mil m² e uma taxa de vacância de 22,05%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
