São Paulo
No 1º trimestre de 2026, o mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo apresentou um progresso notável. O estoque total expandiu para 21,85 milhões de m², refletindo um forte crescimento. Houve também um aumento na atividade construtiva, que ficou em 1,73 milhões de m² em construção. A taxa de vacância caiu para 6,64%. Em termos absolutos, isso corresponde a 1,44 milhões de m² ainda desocupados. Comparando com o trimestre anterior, o novo estoque foi de 304 mil m², menor que o trimestre anterior.
Os indicadores de absorção também se movimentaram. A absorção bruta caiu para 708 mil m², e a absorção líquida também caiu, chegando em 468 mil m². O preço pedido médio de locação teve um incremento, chegando a R$ 32,31/m² por mês.
Nos condomínios Classe A, houve uma diminuição na absorção líquida para 475 mil m², juntamente com uma queda na taxa de vacância para 6,79%. Por outro lado, nos condomínios Classe Outros, a absorção líquida diminuiu para 6 mil m² negativos, e a taxa de vacância subiu para 6,03%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
A metodologia da Ocupantes para classificação de Condomínios Logísticos pode ser resumida da seguinte forma:
Condomínios “Classe A”: Galpões com elevadas especificações técnicas | Condomínios “Classe Outros”: Galpões com especificações técnicas inferiores.
Rio de Janeiro
O 1º trimestre de 2026 trouxe transformações significativas para o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado do Rio de Janeiro. O estoque total aumentou para 3,13 milhões de m². A atividade construtiva diminuiu, com 114 mil m² em construção. A taxa de vacância apresentou uma queda, agora em 10,42%, o que corresponde a cerca de 327 mil m² de espaço ainda disponível. Quanto ao novo estoque, foram entregues 19 mil m² neste trimestre.
A absorção bruta teve um aumento para 85 mil m², e a absorção líquida também aumentou, atingindo 57 mil m². Em relação aos preços, houve um crescimento nos preços médios pedidos de locação, que passaram a ser de R$ 28,11/m² por mês.
Os condomínios Classe A demonstraram um aumento na absorção líquida, chegando em 61 mil m², e a taxa de vacância neste segmento desceu para 9,68%. Por outro lado, os condomínios Classe Outros apresentaram uma absorção líquida de 4 mil m² negativos e uma taxa de vacância de 23,98%.
Ocupação, Vacância, Novo Estoque e Atividade Construtiva
Condomínios Industriais (Classe A e Outros)
Absorção Líquida e Taxa de Vacância
Condomínios Industriais
É importante destacar que tendências passadas não garantem resultados futuros. A Ocupantes não assume responsabilidade por decisões tomadas com base nessas informações.
As informações apresentadas neste documento são atualizadas com base na data de publicação, podendo sofrer alterações até a próxima edição.
