“Build-to-Suit” ou “Built-to-Suit”?

De vez em quando, uma empresa não encontra um imóvel que atenda adequadamente às suas necessidades. Nestas ocasiões, existem duas soluções: a) comprar um terreno próprio e construir um prédio próprio, ou b) combinar com um investidor ou incorporador para que ele compre o terreno, construa o prédio que lhe atenda e alugue-o de volta à sua empresa.

Essa segunda operação é chamada de “Build-to-Suit” – construção sob medida. A Ocupantes já coordenou esse tipo de operação para clientes, realizando tanto a identificação do terreno adequado, como negociando o escopo da obra e o contrato de locação com o investidor (ou incorporador).

O erro de terminologia

Você já deve ter se deparado com placas, anúncios ou textos ofertando terrenos com a expressão “Disponível para Built-to-Suit”. No entanto, essa expressão, neste contexto, não está correta.

“Built” é um verbo conjugado no passado.  Logo, só faz sentido usá-lo se a obra já foi concluída.

A expressão correta: “Build-to-Suit”

A terminologia correta, tanto em inglês quanto tropicalizada, é “Build-to-Suit”, com o final em “D”. A expressão “Build-to-Suit” é composta por dois elementos-chave: “build” (construir) e “to suit” (sob medida).

“Build” é usado como verbo no infinitivo, significando a ação de construir, enquanto “to suit” é, gramaticalmente, uma frase preposicional que indica a finalidade ou propósito da construção – ou seja, construir algo sob medida.

Talvez a origem do erro esteja na dificuldade, para brasileiros, em pronunciar a letra D no verbo Build.

Outra definição gramatical

A expressão em inglês também pode ser considerada uma frase nominal. Nesse sentido, a tradução correta seria “Construção sob medida” em vez de “Construir sob medida”.

“Built” às vezes está correto?

Sim, quando a edificação já foi concluída, pois o verbo está no passado. Essa é a diferença crucial.

Um prédio “Built-to-Suit” já foi concluído e entregue.

Exemplos

Para ilustrar isso, vejamos alguns exemplos corretos usando as palavras “Build” e “Built”:

• “A GE optou por um processo ‘Build-to-Suit’, ou seja, de construção sob medida, para sua nova instalação. A equipe da Ocupantes Consultoria Imobiliária conduziu todo o processo, desde a concepção até a seleção do terreno e a supervisão da obra, assegurando que o projeto fosse entregue conforme as expectativas.”

• “Tenho um terreno que estou oferecendo para projetos ‘Build-to-Suit’. Posso construir para uma empresa um projeto personalizado, e acertaremos uma locação de longo prazo para compensar meu investimento. Em breve, uma placa será colocada no terreno anunciando: ‘Terreno de 50.000 m2 para um projeto ‘Build-to-Suit’.'”

• “O edifício onde está agora a Vivo foi ‘built-to-suit’ (verbo ‘built’ no passado), ou seja, foi construído sob medida, em 2003, pela WTorre, ao lado da ponte Morumbi, em São Paulo. Trata-se de um exemplo de um processo de ‘Build-to-Suit’ (construção sob medida – frase nominal).”

Conclusão

Esperamos que este esclarecimento tenha sido útil. Se você estiver planejando um projeto imobiliário personalizado, lembre-se sempre de usar a terminologia adequada – “Build-to-Suit” – e de contar com a consultoria imobiliária da Ocupantes.

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