Uma das inovações mais interessantes no setor imobiliário é o modelo de negócios conhecido como “build-to-suit” ou “construção sob medida”. O modelo de contrato é ideal para clientes e empresários que desejam alugar um imóvel a longo prazo, mas de forma personalizada, que atenda plenamente seu negócio ou operação. Para mais informações sobre o tema, confira o artigo “Build-to-Suit” ou “Built-to-Suit”? do sócio-diretor da Ocupantes, Thomas Govier.
Em países como Estados Unidos e outros da Europa essa já é uma modalidade bastante comum. No Brasil, a prática foi regulamentada a partir da lei 12.744/2012 e possibilitou a autonomia do modelo contratual.
No Build-to-Suit, os interesses do locatário determinam o projeto do imóvel e a execução da obra e negociação servem às suas necessidades específicas.
Esse tipo de modelo atende, principalmente, o cliente ocupante que deseja investir na indústria e no comércio. Locais como galpões, centros de distribuição, centros comerciais, fábricas e outros espaços similares podem ser adaptados para o locatário, a fim de serem entregues na medida das suas demandas.
A exclusividade é outro ponto forte no Build-to-Suit. Os usuários finais de espaços corporativos são os que mais se beneficiam, pois suas expectativas ganham corpo no projeto desenvolvido especificamente para o seu plano de ação.
Como a Ocupantes já é pioneira no Brasil em gerenciar contratos imobiliários com foco no interesse dos clientes, seu negócio estará totalmente seguro também nesse modelo de negociação personalizado.
O Build-to-Suit pode ser visto como um excelente negócio para ambos os lados, sem a necessidade de investimentos para o locatário com possíveis reformas. Para o locador é a aplicação financeira em um empreendimento que corresponda aos objetivos fixados pelo cliente, tornando o negócio muito mais rentável, direcionado, eficiente e pronto para contribuir com o rápido retorno do que foi investido.
Além disso, a simples contratação deste modelo pode ser um diferencial competitivo tanto para quem deseja buscar um imóvel adequado para as suas instalações quanto para investidores.
Imagine não ser obrigado a se adaptar a um espaço pré-existente, mas escolher as características ideais para seu ambiente comercial ou industrial? É isso que o Build-to-Suit proporciona para empresas com requisitos específicos e que não seriam encontrados em espaços comuns.
Outro ponto importante: o diferencial está na parceria estratégica entre o inquilino e o locador no investimento do local a ser alugado.
Desvendando o processo de contratação da modalidade Build-to-Suit na Ocupantes
É a partir dos interesses detalhados pelo cliente que a equipe de profissionais da Ocupantes vai guiar com excelência todo o processo de Build-to-Suit. A princípio, o agendamento inicial de reuniões é fundamental para dar sequência à estratégia.
Compreendendo cada necessidade do usuário corporativo fica mais viável estabelecer uma base sólida para os próximos passos, tanto do planejamento quanto da construção do empreendimento.
Na etapa seguinte, é feita uma análise minuciosa da localização conforme informado pelo cliente durante as reuniões anteriores. A Ocupantes se encarrega de avaliar a acessibilidade, infraestrutura, serviços disponíveis e muitas outras características relevantes para o acerto na escolha da aquisição do local onde o projeto será instalado.
Uma vez escolhido o espaço é hora de planejar tudo o que já foi informado pelo cliente de forma personalizada. Os detalhes são muito importantes e cuidadosamente considerados com o objetivo de aproveitar todas as áreas disponíveis para a edificação do projeto, além das funcionalidades que devem atender às exigências de operações e fluxos no dia a dia da rotina adotada pela empresa ou estabelecimento comercial.
As diretrizes detalhadas do projeto também são elaboradas pela equipe de profissionais da Ocupantes. Elas servirão como referência essencial para que arquitetos e engenheiros estejam atentos aos detalhes imprescindíveis para o sucesso da obra.
Outra etapa importante são as diretrizes da construção, que levam em conta padrões elevados de edificação e a qualidade desejada pelo cliente. Aqui, os aspectos materiais, de sustentabilidade, de eficiência energética e demais itens necessários são abordados de maneira criteriosa e específica.
Análises que garantem segurança ao usuário final
A Ocupantes mantém contato atualizado com empreiteiros e outros parceiros qualificados. Isso permite que a seleção de profissionais envolvidos no projeto seja assertiva.
A equipe envia uma Solicitação de Informações (RFI) para esses parceiros e recebe uma devolutiva essencial para adotar a melhor estratégia no momento de avaliar as contratações que vão servir o empreendimento.
Baseados nas informações da RFI, os profissionais da Ocupantes emitem na etapa seguinte a RFP, que é uma Solicitação de Proposta para os parceiros que foram previamente selecionados. A partir daí é possível ter mais clareza e um bom filtro para atender as necessidades específicas do projeto.
O cliente que contrata o serviço de Build-to-Suit gerenciado pela Ocupantes conta não apenas com a melhor gestão de contrato, mas também com o processo de Due Diligence com independência e segurança, a fim de que todos os aspectos sejam tratados de maneira minuciosa e detalhada.
São análises legais, técnicas e financeiras que garantem ao usuário final a transparência e conformidade que ele exige.
Quando o empreiteiro para a execução da obra é finalmente contratado, nosso auxílio é criar um contrato sólido e elaborar a Letter of Intent (LOI) vinculativa. É nesse momento que os termos essenciais para a adesão do projeto Build-to-Suit são estabelecidos.
Quem contrata a Ocupantes conta ainda com a supervisão qualificada enquanto a construção é levantada. São feitas conferências regulares da obra para garantir que o projeto atenda exatamente a expectativa planejada.
Além disso, as auditorias acontecem frequentemente para que a qualidade da construção e o cumprimento dos prazos sejam rigorosamente atendidos.
Por fim, na Ocupantes há comprometimento e entrega para oferecer ao cliente comercial ou industrial serviços de Build-to-Suit que o ajudem a superar suas expectativas de investimento.
E o que é mais importante: sem conflitos de interesses e com foco total na necessidade de quem está à procura do melhor espaço para empreender.
