A dinâmica do setor corporativo no que se refere à locação de espaços industriais e/ou logísticos envolve pelo menos dois lados interessados: o proprietário e o ocupante (inquilino).
Por muito tempo, o locatário tinha de lidar com uma assessoria que mediava as relações contratuais com o proprietário sem, necessariamente, se sentir protegido em suas negociações, já que era uma assessoria bilateral.
Com o pioneirismo da Ocupantes no mercado brasileiro, como a única empresa brasileira de consultoria imobiliária a atuar exclusivamente em nome dos clientes ocupantes que pretendem investir em espaços industriais, a segurança, a confiabilidade e a estratégia nas transações comerciais ganharam notoriedade entre aqueles que buscam satisfação e tranquilidade em seus investimentos.
A qualidade na execução dos serviços oferecidos aos seus clientes é prioridade para a Ocupantes. Exatamente por isso, um de seus diferenciais é a eliminação de quaisquer conflitos de interesses.
A busca da excelência é uma constante para os nossos consultores, não à toa, a empresa coleciona cases de sucesso com grandes corporações. Para conferir alguns deles, acesse: https://blog.ocupantes.com.br/cases
Nosso alvo é assessorar exclusivamente o cliente usuário de espaços industriais e/ou logísticos. Por isso, não é exagero sempre frisar que a Ocupantes não realiza locações nem gerencia imóveis em nome de investidores imobiliários, locadores profissionais ou incorporadores.
A escolha por esse posicionamento é o que distingue a Ocupantes das demais consultorias, já que o cliente industrial é o foco dos negócios.
Locações industriais: pontos importantes a serem considerados
Alugar um espaço industrial e/ou logístico pode resultar em inúmeros benefícios para a empresa interessada, considerando que no mesmo local é possível agregar os setores administrativo e de produção.
Mas para encontrar o galpão ideal, que atenda as expectativas prévias e futuras, é preciso realizar uma pesquisa detalhada, a fim de compreender as diferenças, vantagens e desvantagens do espaço a ser alugado.
É exatamente para isso que a Ocupantes existe: para deixar o cliente final despreocupado com essas e outras questões.
Para o cliente que deseja alugar um imóvel industrial/logístico, há pontos importantes a serem considerados, entre eles:
- Reforço da segurança com implantação de portaria e vigilância 24h;
- Melhor controle da entrada e saída de mercadorias com carga e descarga em espaços próprios e estrategicamente posicionados;
- Amplo espaço interno para todos os setores necessários ao funcionamento da companhia, da linha de produção aos escritórios administrativos;
- Concentração da presença de funcionários em um único local, gerando economia com transporte coletivo fretado;
- Opção de locação em condomínio fechado e economia com manutenção terceirizada.
Para além disso, outros pontos podem tornar a negociação ainda mais interessante. São eles:
- Análise detalhada dos requisitos gerais
Outro ponto importante para a aquisição de um imóvel industrial/logístico é a análise detalhada dos requisitos gerais de cada etapa no processo de escolha do espaço.
A Ocupantes se propõe a revisar de forma minuciosa a necessidade específica de cada cliente para adequar a procura às expectativas já consideradas. A metragem do espaço, a localização com fácil acesso às principais saídas de fluxo urbano e os recursos que atendam eficazmente o dinamismo do ambiente industrial/logístico.
A Ocupantes oferece abordagem 100% personalizada, de acordo com as características apontadas pelo cliente.
- Pesquisa de mercado e avaliação de opções
A Ocupantes trabalha com pesquisas de mercado abrangentes para que o cliente tenha uma gama de opções diferenciada, com novas opções e espaços disponíveis no setor industrial/logístico.
Os especialistas que compõem nosso time de negócios preocupam-se em garantir estratégias e visão ampla antes da escolha final. Fatores críticos como localização, tamanho, infraestrutura e acessibilidade são pontos precisamente considerados para os analistas da Ocupantes ao apresentar para o cliente as diversas possibilidades de locação.
As análises comparativas também são nosso foco, pois é necessário considerar a capacidade de armazenamento, layout, facilidades e custos associados. Caso o cliente prefira um projeto mais personalizado para começar o empreendimento do zero, apresentamos a viabilidade de terrenos em que seja possível a construção de instalações que atendam de forma específica as necessidades da companhia.
- Análise financeira e contratos transparentes
Além de todos os benefícios que a Ocupantes proporciona aos seus clientes, ainda há a análise financeira do seu negócio. O trabalho dos nossos especialistas é considerar todos os aspectos, desde os mais básicos com os custos operacionais até os mais complexos, caso haja necessidade de adequar as instalações às demandas da sua empresa.
O cliente recebe auxílio na elaboração de solicitações de propostas (RFP) para adquirir instalações industriais/logísticas com a garantia de que todas as especificações sejam abordadas.
A Ocupantes utiliza ainda um rastreador de negociações para mantê-las sempre transparentes para que atinjam o objetivo proposto.
Contratando a assessoria da Ocupantes, o cliente também tem uma equipe preparada para elaborar com dedicação e excelência cartas de intenção (LOI) e revisão minuciosa de contratos, trabalhando para que cada cláusula esteja de acordo com o que foi proposto nas transações.
São feitas revisões detalhadas de cada documento envolvido na aquisição ou locação da propriedade, assegurando legalidade e conformidade em cada passo da negociação.
- Relacionamento com equipe de gerenciamento de construção
Na Ocupantes, o cliente fica despreocupado. Faz parte dos nossos serviços manter um relacionamento próximo com as equipes de projeto e gerenciamento de construção, o que garante tranquilidade na transição entre a fase de aquisição e execução da obra, caso a opção seja por um projeto personalizado.
- Vistorias finais de entrega e gestão de execução de contratos
Por fim, as vistorias finais de entrega dos empreendimentos são a garantia para o cliente que todas as condições estabelecidas anteriormente nos contratos sejam fielmente cumpridas antes da entrega das instalações.
Durante todo o período de vigência do contrato, a Ocupantes continua mantendo uma gestão eficiente e segura, tomando todas as medidas necessárias para que os acordos previamente estabelecidos sejam cumpridos.
Aqui, o cliente industrial/logístico tem transparência e eficiência não apenas no início e fim do período contratual, mas também durante toda a vigência do acordo entre locatário e locador. Tudo isso para que os negócios prosperem conforme as expectativas e caminhem rumo à expansão de filiais e crescimento da sua empresa.
