Nos últimos anos, Extrema vem se tornando um importante polo de condomínios logísticos da região Sudeste. De uma cidade de sítios e chácaras, transformou-se em um potencial expoente para o mercado logístico.
As instalações comerciais da cidade começaram a se desenvolver de forma mais efetiva em 2017, quando a Lei Complementar 160 (LC160/2017) permitiu que os estados concedessem às empresas benefícios fiscais próprios.
Em 10 anos, o estoque total de m2 passou de 68.057 para 1.149.103, representando um espantoso crescimento de 1.688%. Outro número espantoso é o da vacância, que apesar da entrega de novos 70.314 m2 no último trimestre, está em 0,91%, com apenas 9.230 m2 disponíveis.
Um outro número que chama a atenção é o da atividade construtiva que não para de crescer e hoje possui 520 mil m² em construção.
O período pandêmico, a partir de 2020, alavancou ainda mais o interesse de centenas de empresas pela cidade. Segundo a Isto é Dinheiro (agosto/2022), as estatísticas mostram que um em cada quatro produtos vendidos no e-commerce brasileiro sai de um dos centros de distribuição instalados no município.
Incentivos fiscais, localização e segurança para investir no setor logístico
Entre as vantagens competitivas da região, aparece uma localização estratégica no mapa, com fácil acesso para os principais pontos do país. Além disso, conta com uma política bastante atrativa de incentivos fiscais.
Justamente pela questão tributária ser um dos grandes diferenciais para que as empresas escolham onde instalar sua operação logística, investir em uma região que favoreça a economia fiscal continua no radar dos empresários.
Outro fator é a economia já comprovada pelas companhias instaladas em Minas Gerais em até R$100 milhões por causa dos ganhos fiscais, uma vez que o estado possui hoje a menor alíquota do país.
O que atrai as grandes empresas
Segundo matéria do Estadão (agosto/2022), houve significativa migração de empresas de Campinas (São Paulo), por exemplo, para a região mineira, a fim de desfrutarem dos benefícios tributários.
Ainda assim, manter-se próximo ao estado de São Paulo continua sendo estratégico na escolha da localização dos centros logísticos.
Extrema, portanto, agrega vantagens interessantes à classe de empresários do setor, já que além dos benefícios fiscais, está a uma distância de apenas 110 km de São Paulo. Isso barateia o preço do frete e reduz o tempo de entrega – uma exigência cada vez maior do mercado consumidor.
De igual maneira, a performance positiva de Extrema para o setor logístico atraiu grandes empresas como Bauducco, Mercado Livre, Kopenhagen, Panasonic e Via Varejo, entre outras. Dos sete últimos condomínios logísticos de alto padrão entregues em Minas Gerais, três deles foram em Extrema, segundo matéria do Diário do Comércio (janeiro/2024). Além disso, o texto aponta o município mineiro como sendo responsável por 40% do estoque logístico do estado.
Novo arcabouço fiscal
Com a aprovação da PEC 45/2019, ocorrida em dezembro de 2023, que ainda aguarda promulgação, conforme estudo publicado no Valor Econômico (outubro/2023), se não houver mudança significativa no texto, a principal mudança será o fim da cobrança do ICMS na origem da mercadoria.
Isso significa que a cobrança tributária passará a ser cobrada no destino das mercadorias e serviços, considerando os estados que têm mais consumo em detrimento dos que mantêm uma política de redução da carga de impostos, já com o objetivo de atrair novas empresas e investidores em seus territórios.
Ainda segundo a publicação, haverá um período de transição de sete anos a partir de 2026 para que a mudança seja completa.
Com a aprovação da reforma tributária, acredita-se que a tendência é o reposicionamento na concentração do setor logístico – pela economia com os custos do transporte de mercadorias perto dos grandes centros consumidores.
De qualquer forma, quando um município apresenta as vantagens de localização e incentivos fiscais, o potencial de investimento torna-se realmente tentador.
