Autor: David Fraga

No dinâmico mercado de Corporate Real Estate, a decisão entre renovar um contrato de locação ou buscar uma nova sede envolve muito mais do que apenas escolher um endereço. Requer uma análise profunda de market-to-market, custos de transmutação e, acima de tudo, habilidade na mesa de negociação. Recentemente, a Ocupantes Corporate Real Estate representou a Fujikura Ltd. — gigante japonesa fundada em 1885 e líder global em tecnologia de fios e sistemas de telecomunicações — em um momento estratégico de sua operação no Brasil. Permanecer ou Mudar? Com o vencimento do contrato de seu escritório no Edifício Identità Empresarial se…

Na busca por maior eficiência e melhores condições de trabalho, muitas empresas estão optando por migrar suas operações para imóveis corporativos mais modernos e bem estruturados em São Paulo. Um dos nossos clientes fez esse tipo de migração há algum tempo e os resultados dessa mudança tem trazido diversos benefícios ao longo dos anos. Antes instalada na região da Paulista, em um edifício com 341 m² de laje por andar, no qual ocupava 8 andares, a empresa se mudou para Pinheiros, para um edifício AAA, concentrando sua operação em apenas 2 andares. Agora ocupa um total de 2.726 m² (praticamente…

Nos últimos anos, Extrema vem se tornando um importante polo de condomínios logísticos da região Sudeste. De uma cidade de sítios e chácaras, transformou-se em um potencial expoente para o mercado logístico. As instalações comerciais da cidade começaram a se desenvolver de forma mais efetiva em 2017, quando a Lei Complementar 160 (LC160/2017) permitiu que os estados concedessem às empresas benefícios fiscais próprios. Em 10 anos, o estoque total de m2 passou de 68.057 para 1.149.103, representando um espantoso crescimento de 1.688%. Outro número espantoso é o da vacância, que apesar da entrega de novos 70.314 m2 no último trimestre,…

Com presença em 5 continentes e mais de 260 escritórios espalhados por 40 países, uma empresa de automação industrial com uma longa e prestigiosa trajetória de 48 anos, tinha o objetivo de fortalecer sua presença na região Sul do Brasil. A empresa já possuía um grande escritório em Curitiba e decidiu abrir um novo em Porto Alegre. Essa decisão visava atender melhor seus clientes na região e consolidar sua atuação no mercado brasileiro. A escolha do novo escritório envolveu um processo minucioso conduzido pela Ocupantes. Foram realizadas análises detalhadas de diversos edifícios, visitas técnicas e estudos aprofundados das opções disponíveis.…

Gigante japonesa de logística, que opera em 47 países ao redor do mundo expandiu suas operações no Brasil, mantendo filiais estratégicas em São Paulo, Minas Gerais, Amazonas, Rio Grande do Sul e Paraná. Atendendo clientes em todos os estados, sua malha abrange portos e aeroportos, garantindo uma logística eficiente e abrangente. Com o contrato de locação de seu escritório na Faria Lima chegando ao fim, a empresa se viu diante de uma decisão crucial. A escolha entre renovar no atual edifício ou buscar um novo espaço exigia uma análise minuciosa das opções disponíveis. A Ocupantes, que já prestou serviços para…

Uma conceituada empresa farmacêutica com sede no Japão e presença significativa na América do Norte, Europa e Ásia, vem se consolidando no Brasil e na América Latina através de sua dedicação na criação e fornecimento de produtos farmacêuticos e serviços em todo o mundo para suprir as diversas necessidades médicas, tanto em mercados desenvolvidos quanto em desenvolvimento. Recentemente, esta empresa enfrentava desafios relacionados ao contrato de locação de sua sede em São Paulo. O valor do aluguel estava acima dos praticados na região, e havia ainda anos de contrato a serem cumpridos. Diante desse cenário, a Ocupantes foi contratada para auxiliar…

Uma gigante japonesa líder global em automação industrial e com presença que se estende por cinco continentes, com mais de 240 escritórios em 46 países e atendimento a mais de 300.000 empresas em 110 países, enfrentou um desafio significativo em 2022. Neste case, apresentaremos como a Ocupantes trabalhou lado-a-lado com o cliente para conseguir o melhor negócio na locação de um novo escritório no edifício São Paulo Corporate Towers – Torre Norte, com um impressionante espaço de 2.513 m². O Desafio Enfrentava-se o desafio de atender ao processo de expansão da empresa, que gostaria de dobrar o tamanho do seu…

Uma gigante global na área de logística e cadeia de suprimentos, com receita anual de US$16 bilhões, enfrentou um desafio logístico em 2022, e a Ocupantes desempenhou um papel crucial na busca pela solução ideal. Especificações técnicas rigorosas no Rio Grande do Sul Para atender a uma demanda específica de um cliente, a empresa precisava encontrar um espaço em um condomínio logístico no interior do Rio Grande do Sul. O desafio estava nas rigorosas especificações técnicas relacionadas à segurança contra incêndios que o imóvel deveria atender. Após compreender as necessidades do projeto, a equipe da Ocupantes entrou em ação. Iniciou-se…

Fundada em 1991, uma empresa do ramo de advocacia possui um histórico notável de participação nos mais relevantes projetos de infraestrutura desenvolvidos no Brasil. Desde a implementação da Constituição de 1988, desempenhou um papel fundamental nas mudanças institucionais ocorridas no país, solidificando-se como uma referência no setor jurídico. Com o escritório localizado no prestigiado edifício RB1, a empresa de advocacia enfrentava um grande desafio: o valor do aluguel estava acima da média de mercado. Este fator gerava incertezas sobre a viabilidade de continuar ocupando o mesmo espaço. Diante deste cenário, a empresa avaliava a possibilidade de permanecer ou buscar novas…

Em 2020 uma gigante global de logística e cadeia de suprimentos com uma receita anual de US$16 bilhões, contratou  a Ocupantes para gerir seus contratos de locação em todo o Brasil. Um dos resultados dessa contratação foi o fato da Ocupantes identificar que o valor de aluguel do escritório desta empresa estava acima do valor de mercado. A Ocupantes iniciou um criterioso estudo das opções viáveis no mercado e com análises financeiras comparando os custos de “relocalizar-se”  vs “permanecer no escritório atual”, e após identificar o valor de breakeven iniciou as tratativas com os proprietários. Esse processo de revisão resultou em uma economia impressionante…