Autor: Gleidson Natividade

O mercado imobiliário corporativo é dinâmico e complexo. Em um cenário de constante valorização de ativos, a renovação de um contrato de locação de grande porte exige mais do que uma simples negociação: demanda visão estratégica, análise de mercado aprofundada e um parceiro focado em proteger os interesses do locatário. Foi exatamente esse o desafio que abraçamos junto à DSV, um dos maiores players globais de logística e transporte. Gigante global com raízes na Dinamarca Fundado em 1976, o Grupo DSV é uma força global que oferece soluções de frete aéreo, marítimo, rodoviário, ferroviário e logística em mais de 80…

Uma empresa brasileira consolidada na produção de embalagens plásticas, como baldes e bombonas para os setores alimentício, químico e de agronegócio, tem sua trajetória marcada pela inovação e pelo compromisso com a qualidade. A empresa se destaca pelo constante investimento em tecnologia, segurança e sustentabilidade, o que a posiciona como uma referência em seu mercado. A valorização do ativo e o aumento do aluguel Com o objetivo de otimizar a rentabilidade do BTG LOG Jundiaí, o proprietário iniciou um movimento de elevação do valor de locação para todos os inquilinos do parque logístico. Para a gigante de embalagens plásticas, essa…

Ao se aproximar do vencimento de um contrato de locação corporativa, muitas empresas ocupantes subestimam o impacto estratégico desse momento. A renovação costuma ser tratada como algo automático, uma mera formalidade. Mas esse é exatamente o momento em que o locador (proprietário do imóvel) mais se movimenta — muitas vezes de forma silenciosa — para maximizar seus ganhos. É aí que entra o papel do Tenant Rep. Você já procurou entender por que o proprietário está pedindo um aumento exorbitante? Já parou para pensar que essa tentativa de elevação no valor pode ter sido estimulada por uma empresa de consultoria…

Em um cenário de mercado imobiliário corporativo cada vez mais desafiador, com taxas de vacância em queda e valores de locação em ascensão, a renovação de contratos tornou-se um processo que demanda expertise e negociação estratégica. Recentemente, conduzimos com sucesso a renovação do contrato de locação de uma multinacional líder em soluções tecnológicas para farmácias magistrais, em seu escritório de 589 m² no empreendimento Maxime Prime Offices. O desafio apresentado era significativo: como renovar o contrato de locação abaixo do valor de mercado em um contexto onde os preços no edifício estavam subindo acima da média para a região? A…

No competitivo mercado imobiliário corporativo, a expertise em negociação de contratos pode representar a diferença entre milhões de reais em custos adicionais ou economias significativas para as empresas. Recentemente, a Ocupantes Corporate Real Estate demonstrou seu valor estratégico ao representar uma multinacional farmacêutica holandesa na revisão de seu contrato de locação de 10.000 m² no BTGLOG Jundiaí, resultando em uma economia superior a R$ 3 milhões para o cliente. A multinacional em questão, fundada em 1990 e presente no Brasil desde 2010, dedica-se a criar valor para a área da saúde, oferecendo soluções completas para manipulação de medicamentos personalizados. Com…

Uma multinacional farmacêutica, presente no Brasil desde 2010, enfrentava um desafio considerável: o proprietário do Edifício Berrini One, onde a empresa ocupa um escritório de 742 m², propôs um aumento de aproximadamente 50% no valor do aluguel. Diante desse cenário desfavorável, a Ocupantes entrou em cena para reverter a situação. Através de uma negociação estratégica, a Ocupantes conseguiu reduzir drasticamente o aumento proposto, chegando a um patamar de aproximadamente 10%. Este resultado notável não apenas manteve a multinacional farmacêutica em sua localização privilegiada, mas também proporcionou uma economia superior a 1 milhão de reais em comparação com o valor inicialmente…

A Rivalo, fundada em 2016, está sempre em busca de oferecer aos seus usuários conteúdo de alta qualidade, desde slots de cassino a diversas opções em apostas esportivas. No entanto, a procura por um escritório na região de Pinheiros, em São Paulo, apresentou dificuldades iniciais, principalmente por ser uma empresa sem um escritório físico pré-estabelecido na cidade. Solução Com uma equipe especializada, a Ocupantes trabalhou diligentemente para entender as necessidades e os desafios apresentados pela Rivalo. A escolha pelo Edifício Oscar Emboaba foi estratégica, permitindo à Rivalo estabelecer-se em um ponto chave de São Paulo. Não apenas conseguimos atender à…

A multinacional, atuante no setor de manipulação de medicamentos personalizados, focada incessantemente na qualidade e inovação, identificou a necessidade de expandir suas operações no Brasil. O objetivo era a aquisição de uma empresa com localização estratégica e estrutura adequada na região de Aricanduva/SP. Solução A Ocupantes fez uso de sua vasta experiência no mercado imobiliário e realizou uma avaliação criteriosa do imóvel de 3.000 m² que estava no radar da multinacional farmacêutica. Utilizando os mais rígidos padrões de análise e benchmark de mercado, apresentamos um valor justo, que serviu de base para confrontar o preço pedido pelo vendedor. Essa análise…

Uma multinacional holandesa presente no Brasil desde 2010, é parte de um grupo dedicado a fornecer soluções completas e personalizadas para a saúde. Com foco em qualidade e no cliente como número 1, está sempre pronta para inovar e atender às necessidades individuais dos pacientes. O desafio da renovação Quando chegou a hora de renovar a locação de seu espaço de 736 m² no Capital Center, a multinacional enfrentou o desafio de um proprietário disposto a elevar significativamente o valor do aluguel. Isso trouxe a possibilidade de uma realocação à tona. A equipe da Ocupantes rapidamente atuou para entender a…

Fundada em 1990, essa multinacional é reconhecida globalmente por sua contribuição ao setor de saúde, oferecendo produtos e serviços inovadores para a manipulação de medicamentos personalizados. Desde 2010, a empresa está presente no Brasil, onde tem se destacado pela qualidade e inovação de suas soluções. O desafio da expansão A operação da multinacional farmacêutica no CL Imigrantes precisava ser ampliada, mas enfrentava um desafio crucial: a indisponibilidade de espaço no mesmo condomínio. Além disso, a empresa necessitava de um módulo adjacente ao imóvel atual para evitar a necessidade de criação de um novo CNPJ para a mesma operação. Com uma…