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Autor: Ocupantes
São Paulo O mercado de condomínios industriais e logísticos do Estado de São Paulo, no 1º trimestre de 2024, teve um aumento no estoque total para 18,48 milhões de m², enquanto a atividade construtiva diminuiu, chegando a 1,45 milhões de m². A taxa de vacância registrou um aumento para 10,88%, correspondendo a 2,01 milhões de m² desocupados. O novo estoque também diminuiu quando comparado ao 4º trimestre de 2023, totalizando 269 mil m². No que diz respeito à absorção, tanto a bruta quanto a líquida, houve uma redução, com a absorção bruta atingindo 444 mil m² e a absorção líquida,…
São Paulo O mercado de escritórios corporativos em São Paulo apresentou alguns indicadores interessantes durante o 1º trimestre de 2024. O estoque total de escritórios corporativos aumentou significativamente, ultrapassando a marca de 12 milhões de m². Esse aumento está em linha com o aumento da atividade construtiva, que registrou 592 mil m² no trimestre. A taxa de vacância registrou uma queda, para 19,60%, representando 2,35 milhões de m² desocupados. Já o novo estoque apresentou uma diminuição em relação ao 4º trimestre de 2023, totalizando 18 mil m². A absorção bruta cresceu consideravelmente, atingindo 251 mil m². No entanto, a absorção…
Vender e alugar de volta o próprio imóvel pode ser a estratégia que sua empresa procura para fugir dos empréstimos bancários, em geral com taxas abusivas de juros. Além disso, é possível reinvestir de maneira inteligente e segura no próprio negócio. O Sale & Leaseback é a operação conhecida no mercado imobiliário para clientes empresariais que desejam vender o imóvel ocupado e alugá-lo de volta, deixando de ser proprietário e passando a ser inquilino, possibilitando que o montante da venda seja reaplicado na empresa sem que ele precise, necessariamente, deslocar-se do espaço físico. Trata-se de uma operação estruturada que visa…
Uma das inovações mais interessantes no setor imobiliário é o modelo de negócios conhecido como “build-to-suit” ou “construção sob medida”. O modelo de contrato é ideal para clientes e empresários que desejam alugar um imóvel a longo prazo, mas de forma personalizada, que atenda plenamente seu negócio ou operação. Para mais informações sobre o tema, confira o artigo “Build-to-Suit” ou “Built-to-Suit”? do sócio-diretor da Ocupantes, Thomas Govier. Em países como Estados Unidos e outros da Europa essa já é uma modalidade bastante comum. No Brasil, a prática foi regulamentada a partir da lei 12.744/2012 e possibilitou a autonomia do modelo…
A dinâmica do setor corporativo no que se refere à locação de espaços industriais e/ou logísticos envolve pelo menos dois lados interessados: o proprietário e o ocupante (inquilino). Por muito tempo, o locatário tinha de lidar com uma assessoria que mediava as relações contratuais com o proprietário sem, necessariamente, se sentir protegido em suas negociações, já que era uma assessoria bilateral. Com o pioneirismo da Ocupantes no mercado brasileiro, como a única empresa brasileira de consultoria imobiliária a atuar exclusivamente em nome dos clientes ocupantes que pretendem investir em espaços industriais, a segurança, a confiabilidade e a estratégia nas transações…
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São Paulo No 4º trimestre de 2023, o mercado de condomínios industriais e logísticos no estado de São Paulo destacou-se pelos seguintes indicadores. O estoque total cresceu, atingindo a marca de 18,23 milhões de m², com 398 mil m² correspondendo a novos empreendimentos entregues. A taxa de vacância registrou um aumento para 10,68%, equivalendo a 1,94 milhões de m² de espaços disponíveis para locação. Com uma redução na atividade construtiva, totalizando 1,77 milhões de m², a demanda também diminuiu, resultando em uma queda da absorção bruta para 527 mil m². A média dos preços pedidos subiu para R$ 25,84/m² por…
São Paulo No último trimestre de 2023, o cenário do mercado imobiliário corporativo em São Paulo revelou alguns dados significativos. O estoque total de escritórios corporativos teve um pequeno aumento, alcançando a marca de 11,99 milhões de m². Houve também um aumento na atividade construtiva, com 484 mil m² em construção. Já a taxa de vacância apresentou queda, chegando a 20,24%, o equivalente a 2,42 milhões de m² de espaços desocupados. No que diz respeito à demanda, registrou-se um notável aumento na absorção bruta, totalizando 237 mil m². Além disso, os preços médios pedidos de locação também elevaram-se, atingindo a…
O ano de 2023 foi marcado pela retomada da demanda no mercado de escritórios em São Paulo, que reagiu bem apesar dos desafios enfrentados nos últimos anos. A chegada de 2024 significa, agora, um novo desafio importante. E é nestes momentos de crises e retomadas que boas oportunidades surgem. Justamente nesse momento, pensar na aquisição de um novo escritório é uma decisão bastante estratégica para qualquer empresa ou negócio. Além disso, requer uma análise cuidadosa de diversos fatores. De igual maneira, o planejamento de um espaço corporativo é uma das etapas mais cruciais para garantir um ambiente de trabalho eficiente,…